2025年3月28日，中海通过249轮剧烈竞拍，以楼面价9750元/㎡斩获盛福片区DSF-09-04地块，不算配建等其他拿地本钱，该地块溢价率50.7%！该地块曾两度流拍，在削减部分绑缚条件并下降开始价后，终被中海收入囊中，成为片区新焦点。

  补白：地图标示的中海CBD森境奢宅，为开发商推行语，并非项目公示案名，仅供参考。后期项目案名终究确认，咱们会及时更新。

  须配建一处不小于1000㎡的菜商场、不小于200㎡的托儿所；在A-6地块配建一处不小于3940㎡的社区组织养老服务设施、不小于2500㎡的社区卫生服务中心；须在X-2地块内代建一所45班小学；承当片区内24班普通高中建造费用。

  上述虽然是开发商的拿地门槛，可是对买房人来说这是功德，这在某种程度上预示着片区的日子、养老、校园配套会快速老练（与楼盘同步交给），提高片区界面，也利于业主享用目送式幼儿园、小学、初中教育配套。

  从规划图上来看，项目规划13栋小高层和3栋高层，小区容积率2.5，高层是24-25F，两梯两户，规范层层高3.1米，据了解对标调和的豪宅盘天空之镜178平的断货王产品。

  盛福虽然是2.5容积率的四代宅，可是规划规划规避了之前济南某盘楼栋排布密布、景象视界受限的问题，一切楼栋交织式排布，一切楼栋侧向间隔都大于18m，不同于以往的兵营式布局，使大部分楼栋除了有南北向景象之外，还有侧向景象，确保了景象视界最大化。

  中海盛福项目从效果图看，外立面为玻璃栏板、铝板、铝板一体板和真石漆，据咱们不难发现，南立面看起来和一面镜子相同，值得等待一下。

  看外立面效果图，天台的赠送面积不小，部分户型还规划了环形天台，楼层之间有挑檐规划，应该是出于天台隐私性的考虑，中海在其他当地做了挺多四代宅项目，细节处理到位。

  来看一下中海在南京打造的四代宅产品，十分震慑！在四代宅这一块，中海仍是很专业的，关于这种别致产品，买房人应挑选经历比较丰富的品牌开发商。

  据了解，中海盛福项目社区大门以石材为主，调配铝板，看效果图挺高档，有点摩登酒店的感觉，大门和红线之间隔离预留了比较长的间隔，看看中海预备怎么搞排面吧。

  社区里边规划有下沉院子、会所、架空层空间，看看后期装备怎么，听说也是满配，并且连续高端产品的一向调性，整个小区都没有规划底商，保证社区寓居的朴实性。

  依据现在的商场反应来看，济南容积率新规之后报规入市的新楼盘，热度十分高，中海盛福项目值得等待一下！